実勢売買価格データ
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弊社で独自にリサーチした全国の取引事例データから面積別・都市計画区域別・現況地目別・用途地域別に各種補正（個別事情補正、時点修正、月別変動率補正、標準化補正）を行った上でデータを解析し、実勢価格と坪単価を算出しました。

実際の土地取引事例をベースに町丁目などの地域で平均化し、毎月アップデートして提供するものです。路線価も公示価格や取引事例を参考に算定されていますが、年に１回しか更新されません。その点、地域に集約しておりますが（秘匿性が高く、生データでは出せないため）、最新の情報、つまり路線価算定の元となる土地の時価情報を安価に提供致します。


※別途町丁目ポリゴンデータが必要です
東京都内を平均実勢地価価格で色分け


土地の種別、類型・区分、現況地目、用途等から価格水準を導き、かつ取引時点の事情補正、時点修正、月率変動率補正、標準化補正を行いました。 そのうえで、土地用途、建物用途、主たる用途地域区分の価格傾向分析をおこない実際の取引価格との価格乖離をなくしました。


●平均実勢価格（マンション）データ
●平均実勢価格（戸建）データ
●平均実勢価格（実勢地価）データ
●平均実勢価格（店舗）データ
●平均実勢価格（オフィス）データ）

約１２万件(H17.5現在。件数は毎月増加中)の膨大な公開情報からデータ集計、分析、データマイニングを行い、利用しやすいように、面積毎、住居タイプ毎に町丁目平均データを作成しました。毎月データを更新してますので、常にリアルタイムな情報で分析できます。


■不動産の用地仕入れ判断に。
■マンションの企画検討に。
■収益性不動産の利回りの判断材料に。


■エリアマーケティングでの運用。
■新規出店における地域相場把握。
■店舗の収支判断に。


アウトソーシングサービスによる利用。
ＣＤおよびメールにて配信（Excel形式、CSV形式、または地図データ[Shape,MIF等]）
住居系（マンション・戸建）データ属性
主な項目 面積レンジ(単位㎡) 住居タイプ
所在地
物件数
平均実勢価格
平均面積
面積毎平均実勢価格(総合)
面積毎平均実勢価格(マンション)
面積毎平均実勢価格(戸建)
タイプ毎平均実勢価格(総合)
タイプ毎平均実勢価格(マンション)
タイプ毎平均実勢価格(戸建)
 10以下
10～20
20～30
30～40
40～50
50～60
60～70
70～80
80～90
90～100
100～120
120～140
140～160
160～180
180～200
200～

 ●1R(Rタイプ)
●1K,1SK（Kタイプ）
●1DK/1SDK(D付きタイプ)
●1LK,1LDK/1SLDK(L付タイプ)
●2R,2K/2SK,2DK/2SDK
●2LK,2LDK/2SLDK(Lタイプ)
●3K/3SK,3DK/3SDK(K,Dタイプ)
●3LK,3LDK/3SLDK(Lタイプ)
●4K/4SK,4DK/4SDK(K,Dタイプ)
●4LDK/4SLDK(Lタイプ)
●5K/5SK/5DK/5SDK(K,Dタイプ)
●5LDK/5SLDK(Lタイプ)

■築年区分
■表面利回り
■敷地面積
検討物件タイプ毎または面積毎に相場の実態がわかります！
　
実勢地価データ属性
主な項目 面積レンジ(単位㎡) 区分
所在地
物件数
敷地面積平均
価格㎡単価
価格坪単価
価格合計（右記レンジ毎）※
価格平均（右記レンジ毎）※
価格件数（右記レンジ毎）※
敷地面積合計（右記レンジ毎）※
坪単価（右記レンジ毎）※
※項目により該当レンジが変わります		 60以下
～80
～100
～120
～160
～200
～250
～300
～500
～1000
～1500
～2000
～3000
～5000
～10000
10000以上
 ■地目種別（23分類）
田・畑・宅地・山林。。。

■都市計画区分
・市街化区域
・市街化調整区域
・都市計画区域外
・非線引都市計画区域
・都市計画不明

■用途地域区分(14分類)
・第1種低層住居専用
・第2種低層住居専用。。
　
事業系（店舗・オフィス）データ属性
主な項目 面積レンジ(単位㎡) 区分 店舗タイプ毎の売場標準面積規模
所在地
物件数
平均実勢価格
平均面積
面積毎平均実勢価格
面積毎平均面積
面積毎平均実勢価格(店舗)
面積毎平均面積(店舗)
面積毎平均実勢価格(事務所)
面積毎平均面積(事務所)
 20以下
20～30
30～40
40～50
50～60
60～70
70～80
80～90
90～100
100～150
150～200
200～300
300～500
500～1000
1000～

 ■築年区分
■用途地域区分
 コンビニエンスストア(都心型)[50]
コーヒーショップ[50～200]
ファーストフード[50～250]
コンビニエンスストア(郊外型)[150]
ペットショップ(標準)[150]
ドラッグストア(都心型)[150]
レンタルショップ(大型店)[300～]
ドラッグストア(郊外型)[300～1500]
紳士服専門店(ロードサイト)[300～1500]
スポーツアウトドア店[300～5000]
家電量販店(標準)[500]
ガーデニング店[500～1000]
玩具ホビー店[600～1000]
食品スーパー(都心型)[1000]
カー用品店(大型店)[1000～2000]
カジュアル衣料店(SPA業態)[1000～]
婦人服衣料店(SPA業態)[1000～]
店舗タイプに応じた、相場の実態がわかります！
　
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